Architecte près de Guyancourt
Un architecte conçoit un projet de construction ou de transformation et en assure tout ou partie du suivi jusqu'à la réception. Sa mission couvre l'esquisse, l'avant-projet, le dossier d'autorisation d'urbanisme, la consultation des entreprises et la direction des travaux. Les architectes exerçant à Guyancourt interviennent sur des maisons individuelles, des extensions, des réhabilitations et des locaux d'activité.
L'intervention d'un architecte est obligatoire pour toute demande de permis de construire déposée par un particulier au-delà de 150 mètres carrés de surface de plancher. La mission se décompose en phases normalisées, esquisse, avant-projet sommaire, avant-projet définitif, projet, assistance aux contrats de travaux, direction de l'exécution et assistance aux opérations de réception. Le contrat d'architecte précise le périmètre retenu, car une mission partielle s'arrête au dépôt du permis et laisse la conduite du chantier au maître d'ouvrage. L'architecte est assuré au titre de la responsabilité civile professionnelle et de la garantie décennale, attestation à l'appui. Les honoraires se calculent en pourcentage du montant des travaux ou au forfait, la formule étant arrêtée au contrat avant la première esquisse. Le dossier de permis comprend les plans de masse, de coupe et de façades, une notice descriptive et une insertion paysagère, pièces dont la qualité conditionne le délai d'instruction. La phase de consultation permet de comparer les entreprises sur un descriptif identique, ce qui met en évidence les écarts réels de prestation. La direction de l'exécution comprend la vérification des situations de travaux, les comptes rendus de chantier et la levée des réserves après réception.
Missions d'un architecte
Les missions d'un architecte se graduent selon l'engagement demandé. La mission partielle se limite souvent à la conception et au dépôt du permis, ce qui laisse au maître d'ouvrage la consultation des entreprises, la coordination et la réception, avec les risques que cela comporte. La mission complète ajoute le choix des entreprises, la direction des travaux, la vérification des factures et l'assistance à la réception, y compris la levée des réserves. Le rapport au bâti existant se travaille dès l'esquisse, car la volumétrie, les ouvertures et les matériaux se décident à ce moment et ne se rattrapent plus ensuite sans coût. Un relevé de l'existant précède toute intervention sur un bâtiment ancien, les plans d'origine étant rarement fidèles à ce qui a été construit. L'architecte intervient aussi en assistance ponctuelle, pour une étude de faisabilité ou pour vérifier la constructibilité d'un terrain avant acquisition. Le choix entre ces formules dépend du temps disponible et de la complexité du programme davantage que du montant des travaux.
Honoraires d'une mission d'architecte
Les honoraires d'une mission complète d'architecte représentent 8 à 12 % du montant des travaux, davantage sur une réhabilitation en site occupé où le suivi est plus lourd. Une mission limitée à la conception et au dépôt du permis se situe entre 3 et 5 % du montant des travaux. Une étude de faisabilité préalable se facture au forfait, entre 800 et 2 500 € selon l'ampleur du programme et les relevés nécessaires. Le taux baisse lorsque le montant des travaux augmente, un chantier de plus de 300 000 euros se négociant plutôt autour de 7 %. La formule d'honoraires, pourcentage ou forfait, se fixe au contrat avant la première esquisse, avec la liste précise des phases couvertes. L'instruction du permis et la consultation des entreprises ajoutent plusieurs mois entre la signature du contrat et le premier coup de pioche.
Sélection d'architectes à Guyancourt
EBSG : par actions simplifiée dont l’activité relève de l’architecture. Les informations disponibles indiquent un siège social à Guyancourt et une activité déclarée en architecture, avec un code NAF 7111Z.
ATIA ARCHITECTURE : à responsabilité limitée exerçant une activité d’architecture. Les éléments publiés mentionnent la conception de projets architecturaux, ATIA ARCHITECTURE l’urbanisme, l’architecture paysagère et des prestations de conseil en architecture, avec un établissement à Guyancourt.
ARTWARE CONCEPT : par actions simplifiée dont le secteur déclaré relève des activités d’architecture et d’ingénierie. Le siège social est indiqué à Guyancourt et l’entreprise intervient dans des activités techniques liées à la conception et aux études.
PR'OPTIM : par actions simplifiée rattachée aux activités d’architecture et d’ingénierie. L’établissement mentionné à Guyancourt s’inscrit dans un périmètre de prestations techniques en lien avec la conception et le contrôle d’études.
Zones de déplacement
Versailles, Montigny-le-Bretonneux, Voisins-le-Bretonneux, Buc, Trappes, Saint-Cyr-l’École
Autres professionnels pouvant mener des projets d'aménagement intérieur
Maîtres d'œuvre près de Guyancourt
Architectes d'intérieur à Guyancourt
