Géomètres-experts à Guyancourt
Un géomètre-expert mesure, délimite et décrit les propriétés foncières et établit les documents qui en fixent les limites. Sa compétence couvre le bornage, la division parcellaire, l'implantation de construction, le plan topographique et les documents de copropriété. Les géomètres-experts intervenant à Guyancourt travaillent pour des particuliers, des aménageurs et des syndics.
Le bornage fixe juridiquement la limite entre deux fonds contigus et débouche sur un procès-verbal signé des propriétaires concernés. Seul un géomètre-expert inscrit à l'ordre peut délimiter une propriété foncière, cette compétence lui étant réservée. Le bornage amiable suppose l'accord de tous les riverains, tandis que le bornage judiciaire intervient lorsqu'un propriétaire refuse de signer. Le plan topographique relève le relief, les ouvrages et les réseaux visibles et sert de fond de plan à tout projet de construction ou d'aménagement. La division parcellaire précède la vente d'une partie de terrain et suppose de vérifier la constructibilité du lot créé au regard du document d'urbanisme. L'implantation d'une construction se réalise à partir des limites établies, bâtir sans bornage préalable exposant à une action en démolition. En copropriété, l'établissement ou la modification de l'état descriptif de division et le calcul des tantièmes relèvent également du géomètre-expert. Les documents produits deviennent opposables aux tiers une fois publiés, ce qui en fait la référence en cas de litige ultérieur.
Documents établis par un géomètre
Les documents établis par un géomètre-expert ont des portées différentes. Le procès-verbal de bornage fixe la limite de propriété et, une fois signé par tous les riverains, s'impose à eux et à leurs ayants droit. Le document modificatif du parcellaire cadastral acte une division ou une réunion de parcelles et met à jour le cadastre. Le plan topographique restitue l'altimétrie, les constructions, les arbres et les réseaux apparents, avec une précision qui conditionne la qualité du projet architectural. Le plan de récolement compare l'ouvrage construit aux plans d'exécution et sert de preuve de conformité. L'état descriptif de division et le règlement de copropriété décrivent les lots privatifs, les parties communes et la répartition des charges. Le certificat de superficie établit la surface privative d'un lot et engage la responsabilité de son auteur. Chacun de ces documents se conserve durablement, car il sera demandé à chaque mutation du bien.
Prix d'un bornage
Le prix d'un bornage amiable se situe entre 800 et 2 000 € selon le nombre de limites et de propriétaires concernés. Un bornage judiciaire coûte sensiblement plus, de 2 000 à 5 000 €, honoraires d'expert et frais de procédure inclus. Un plan topographique se facture 700 à 1 800 € selon la surface relevée et la densité des éléments à représenter. Une division parcellaire avec document modificatif du parcellaire cadastral revient à 1 000 ou 2 500 €. L'implantation d'une construction sur un terrain borné se chiffre entre 400 et 900 €, et un certificat de superficie en appartement entre 100 et 250 €. Les honoraires ne sont pas tarifés, et les écarts tiennent surtout au temps de recherche documentaire et au nombre de déplacements nécessaires.
Sélection de géomètres-experts à Guyancourt
GEOFIT - BS (GUYANCOURT) : Implantée à Guyancourt, GEOFIT - BS (GUYANCOURT) l’activité couvre les levés topographiques, les implantations et les travaux de contrôle. Le bureau intervient aussi dans la collecte, le traitement et la valorisation de données géospatiales.
SARL QUALIGEO EXPERT : Implantée à Viroflay, SARL QUALIGEO EXPERT l’activité couvre les missions de géomètre-expert liées au foncier, à la topographie et à la copropriété. Les prestations comprennent également les relevés, les plans et les opérations de délimitation utiles aux projets immobiliers et d’aménagement.
SARL Cabinet HERVIOU-DEBACHY : Implantée à Versailles, SARL Cabinet HERVIOU-DEBACHY l’activité relève de la géométrie-expertise foncière et topographique. Les missions comprennent notamment le bornage, les relevés de terrain et l’établissement de documents techniques pour les projets de construction et de division.
Zones de déplacement
Versailles, Montigny-le-Bretonneux, Voisins-le-Bretonneux, Buc, Trappes, Saint-Cyr-l’École
Autres professionnels pouvant effectuer les tâches non réglementaires des géomètres-experts
Trouver un bureau d'étude à Guyancourt et dans les alentours
Trouver un architecte à Guyancourt et dans les alentours
